מול גן השושנים, אולי הגן הכי ירושלמי בעיר, ניכר באחרונה שקט פעיל: מבנה הנראה שבור למחצה, עובר שיפוץ מקיף בלב שכונת טלביה. העבודות עדיין בעיצומן, אבל השאלות שמרחפות מסביב חורגות מעבר לאדריכלות – הן נוגעות לכסף, לשייכות, ולעתיד הנדל"ן בירושלים.
טלביה, אחת השכונות הוותיקות והמוערכות של ירושלים, נחשבת כבר שנים לאבן שואבת עבור תושבי חוץ, אנשי עסקים, וגם מוסדות השקעה. לפי דו"חות שפרסמה הלמ"ס, השכונה נמצאת בעשירון העליון של מחירי הנדל"ן בישראל. דירות בנות 3–4 חדרים נעות סביב 4–6 מיליון שקלים, אך כשמדובר בפרויקטים יוקרתיים, המחיר מזנק – לעיתים אפילו פי שלושה.
כך למשל, בפרויקט "וילה שרובר" שנמצא בטווח הליכה קצר מהאתר המדובר, נמכר פנטהאוז בשטח 437 מ"ר תמורת 62.75 מיליון ש"ח – למעלה מ־113 אלף ש"ח למ"ר. מדובר בשיא ישראלי לשעתו, והוא מגלם את התהליך שתואר לא פעם גם במחקרי אוניברסיטת חיפה ומכון ירושלים לחקר מדיניות: הפיכתה של טלביה לאזור "מבודד כלכלית", בו שיעור המשקיעים עולה על שיעור התושבים הקבועים.
המבנה שבשיפוץ עשוי להפוך לבית פרטי רחב ידיים – ובמקרה כזה יוערך בשווי של 50–70 מיליון ש"ח. לחלופין, אם יחולק ליחידות מגורים בגודל 150–200 מ"ר כל אחת, תוכל כל דירה להימכר במחיר של 12 עד 20 מיליון ש"ח – תלוי בגישה, בנוף, ובחניה.
ובין כל אלה, גן השושנים שומר על מקומו. פעם מקום מפגש למשפחות וילדים, היום הוא מהווה רקע לאחת התמורות הכלכליות המובהקות בעיר: ירושלים נבנית – אבל לא לכולם.
(סיור בגן השושנים המשודרג שנקראה מדהים – בכתבה הזו)
על פי ניתוחים עדכניים של מכון ירושלים למחקרי מדיניות, שכונות כמו טלביה, רחביה והמושבה הגרמנית עוברות תהליך מתמשך של "ג'נטריפיקציה עלית" – תהליך שבו לא רק תושבי השכונה משתנים, אלא גם תכליתה של הסביבה העירונית. הבתים אינם עוד מקומות מגורים, אלא נכסים פיננסיים, ולעיתים – מונומנטים ריקים רוב ימות השנה. לפי מחקר שפורסם ב-2023, כ־38% מהנכסים בדרום טלביה מוחזקים כיום בידי תושבי חוץ או קרנות השקעה, לעיתים ללא שימוש קבוע.
בעוד עיריית ירושלים מקדמת תכניות להתחדשות עירונית בשכונות מזרחיות ובדרום העיר, האזורים שמצפון לגן השושנים נראים לעיתים כמציאות אחרת – סגורה, סמלית ומנותקת מהתושבות הירושלמית המקומית. המבנה שעובר כעת שיפוץ בטלביה עשוי להפוך לעוד אבן יקרה בפסיפס הזה – יפהפייה לעין, כמעט בלתי ניתנת להשגה ליד. וכמו שקורה לעיתים בירושלים, דווקא היופי שובה הלב – הוא גם זה שמסמן עד כמה התרחקנו ממנו.
(עזבו בית בטלביה – צריך משכנתא כדי לקנות בירושלים שווארמה: בכתבה הזו)
