האם משרד האוצר מתכנן גזירת מס נוספת שתקשה על בעלי הדירות? במשרד שוקלים לבטל את הפטור מתשלום מס שבח, כאשר ההשלכות הן שכל דירה שתימכר והיא אינה הדירה היחידה בבעלות המוכר, תחייב אותו במס גבוה יותר כתוצאה מעליית ערך הנכס.
חשוב לציין בהקשר זה כי לפני עשור, בינואר 2014, בוטל הפטור ממס שבח שאפשר גם לבעלי דירות למכור דירה אחת ל-4 שנים ללא תשלום מס רווח הון. בעקבות זאת, שיעור המס בפועל ששילמו המוכרים שבבעלותם יותר מדירה אחת, נכון לרבעון ראשון של 2023, עמד על 10.3% בלבד.
כעת, על פי ההצעה החדשה של משרד האוצר, ביטול החישוב ייכנס לתוקף ב-2026 ודירות אשר נרכשו לפני תחילת 2014 ויימכרו לאחר תחילת 2026, יחויבו במס של 10% על החלק בשבח שמיוחס לתקופה 'הישנה'.
זאת ועוד, הפעימה השנייה תתבצע ככל הנראה בתחילת 2028. דירות שיימכרו לאחר מועד זה יחויבו במס של 20% בגין החלק בשבח שלפני 2014. באוצר מעוניינים להעביר את ההחלטה לצד תקציב המדינה המעודכן לשנת 2024, שאמור לעלות בקרוב לאישור הממשלה.
כמו כן, על פי הערכות במשרד האוצר, עדכון מס השבח על בעלי דירות ותיקים צפוי ליצור גל מכירת דירות, שאף יגביר את ההיצע של יחידות דיור יד שנייה. נכון להיום, כ-350 אלף ישראלים מחזיקים בשתי דירות לפחות – מאגר פוטנציאלי נפלא עבור השר בצלאל סמוטריץ' לגביית מס שבח. האם במקביל לקח בחשבון את ההשלכות הכלכליות הרות הגורל של המלחמה? כלל לא בטוח.
