עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, אישרה להפקדה בוועדה המחוזית ארבע תוכניות להתחדשות עירונית בשכונת קרית מנחם, שבמסגרתן ייבנו 1,709 יחידות דיור, הכוללות שטח לשימושים ציבוריים לרווחת התושבים, מעברים עם אמצעים מכניים להולכי רגל וחזית מסחרית.
מדובר בהתחדשות עירונית רחבת היקף באמצעות ארבע תוכניות בניה חדשות במתחם רחוב הנורית בשכונת קריית מנחם. התכנית אושרה להפקדה ב- 21/02/24.
מתחם ראשון – בין רחובות קוסטה ריקה לרחוב הנורית:
מתחם בגודל כ-8.5 דונם, במסגרתו הריסת 2 מבני שיכון ברחוב הנורית 5 ו-7 – הכוללים 128 יח"ד ואת מבני הציבור, כולל קיבוץ עירוני ראשית בשטח התוכנית.
במקומם יוקמו שני מגדלים בני 41 קומות ומבנה נוסף בן 10 קומות עם סה"כ 491 יח"ד. התוכנית תכלול שטחי מסחר ותעסוקה לכיוון רחוב הנורית ומקסיקו, גני ילדים ושטח ציבורי מבונה בגודל 500 מ"ר, לכיוון כיכר עירונית מוצעת.
התוכנית מייעדת את החלק המערבי של המתחם בשטח של 3.5 דונם למבנים ומוסדות ציבור, עבור שירותי חינוך (מעונות יום, גני ילדים), חברה, קהילה, תרבות ופנאי ולשימושי דת.
מתחם שני – ממוקם מזרחית לראשון:
מתחם בגודל של כ- 7.2 דונם, כולל בנייני רכבת עם 5 אגפים בני 8 קומות, המחוברים בגשרים, עם סה"כ 144 יח"ד, ומבנה מסחרי מחוץ לגבול התוכנית ברחוב הנורית 21.
התוכנית מציעה הריסת כל הבניינים והקמת 2 מגדלים בני 41 קומות עם 586 יח"ד, עם חזית מסחרית לרחובות מקסיקו ונורית.
מתחם שלישי בחלק הצפון-מערבי של רחוב הנורית:
מתחם בגודל כ-4 דונם, הכולל 4 מבני מגורים עם 64 יח"ד. התוכנית מציעה הריסת בינוי קיים והקמת שלושה מבני מגורים בני 36, 15 ו-10 קומות, עם 243 יח"ד, מסחר לכיוון רחוב נורית ושטח ציבורי פתוח המתוכנן ממערב לתוכנית. בהחלטת הוועדה נדרש לבחון בינוי של מגדל אחד ושני מבנים בני 10 קומות.
מתחם רביעי בחלק הדרום מערבי של רחוב הנורית:
המתחם בגודל של כ-4.1 דונם, כולל שני מבנים עם 112 יח"ד. התוכנית מציעה הריסת בינוי קיים והקמת 2 מגדלים בני 34 קומות, עם 389 יח"ד. בנוסף, קומת מסד הכוללת מגורים, שטחי מסחר לכיוון רחוב הנורית ולשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), ומעון יום – לכיוון שטח ציבורי פתוח המתוכנן מצפון.
לפני מספר שנים אושרה תוכנית שהוגשה על ידי עיריית ירושלים להתחדשות עירונית של כל מתחם רחובות הנורית-קוסטה ריקה, אשר אושרה במועצה הארצית. התכנית כללה 1,000 יח"ד בקרקע משלימה בתכנית המקורית לבנייה ברכס לבן.
במסגרת ביטול הקרקע המשלימה, הוחזרו 1,000 יח"ד ליזמים להגשת תוכנית חדשה ושילוב יח"ד אלו בארבע המתחמים. כל מתחם הגיש תוכנית חדשה על ידי יזמים פרטיים, כדי להוסיף יחידות דיור בכל מתחם ומתחם, במקום יחידות הדיור שנקבעו כאמור בקרקע המשלימה, כדי שיהיה ניתן להביא את התוכניות למימוש.
מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתוכניות משמעותיות ביותר, שממשיכות במדיניות העירונית בפיתוח העיר והגדלת יחידות הדיור בה, באמצעות התחדשות עירונית. על ידי תכנון מתקדם, ציפוף ועירוב שימושים אינטנסיבי ניתן ליצור פתרונות דיור איכותיים להעלאת איכות חיי התושבים".
מגיש התוכנית הראשונה היא ענב יזום קרית היובל ועורכת התוכנית אדריכלית אילון ענת מענת אילון אדריכלים בע"מ.
מגישי התוכנית השנייה הם שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ והתחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן ועורכת התכניות היא אדריכלית ברא"ז קיקה מ"קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים".
מגיש התוכנית השלישית הוא טעמ"ן נדל"ן בע"מ ועורך התוכנית הוא אדריכל יואל בריידמן ממשרד בריידמן אגמון אדריכלים.
מגיש התוכנית הרביעית היא אבני אפרת חברה להנדסה אזרחית ועורכת התוכנית אדריכלית אילון ענת מ"ענת אילון אדריכלים בע"מ.
