האם כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי?

תוכן מקודם בשיתוף: seo-rush

השקעה בנדל"ן בישראל בעיקר, היא תמיד צעד נבון. פשוט משום שאם נסתכל לרגע על שוק הדיור בישראל נראה כי מחירי הדירות והנכסים תמיד נמצאים בעליה. למעט רגעים קצרים בלבד. עם זאת, הרי ששוק הנדלן לא הומוגני. קיימת אפשרות להשקיע בתחומים שונים בתוך עולם הנדל"ן. בין היתר ישנם הבדלים בין רכישה של נכסים מסחריים ובין רכישה של נכס פרטי. במאמר הבא נעבור בהרחבה על ההבדלים בין השניים. נסביר איך לנצל את ההזדמנויות הרבות ששוק הנדלן מציע למשקיעים ועוד. אם אתם רוצים לשמוע עוד, המאמר הבא הוא בדיוק עבורכם. קדימה, אנחנו יוצאים לדרך עכשיו.

אז מה ההבדל בין נדל"ן מסחרי ונדלן לשוק הפרטי

אז בגדול אם נגיד את האמת, אין ממש הבדל. כלומר, גם כאן וגם שם, אנחנו רוכשים מבנה כדי לאפשר לאנשים אחרים ליהנות ממנו ולהכניס לנו הכנסה פאסיבית. ההבדל המהותי בין נדלן מסחרי ובין נדלן בשוק הפרטי היא העובדה כי בנדל"ן מסחרי אנחנו יכולים לקחת יותר כסף בדרך כלל. אפשר להבין את זה לא? קל יותר לגבות הרבה כסף מחברת הייטק המעוניינת במשרדים אותם רכשנו להשקעה מאשר לנסות לגבות את אותו הסכום ממשפחה צעירה המעוניינת להתגורר בדירה אותה רכשנו במרכז העיר. אבל אליה וקוץ בה. אם שוק הנדלן הפרטי נחשב בסך הכל יציב, הרי שבכל הנוגע לנדלן מסחרי, השוק תנודתי בהרבה. על כך נסביר בהרחבה כעת.

מה הופך נדלן מסחרי תנודתי ומורכב יותר

אז זה נכון לומר כי התשואה על נדלן מסחרי בדרך כלל עומדת על בין שמונה לעשרה אחוזים, מספרים מדהימים בהתחשב בשוק הנדלן הפרטי. עם זאת, הרי שיש כמה משתנים שיכולים להשפיע עלינו בתור משקיעים.

רמת התחזוקה:

נכס מסחרי דורש השקעה גדולה יותר. בדרך כלל לא נוכל לתחזק מרכז קניות, חנות או בניין משרדים בלי חברה העוסקת בזה בדיוק. מעבר לכך, במידה ולא נמצא סוחרים, נדרש לשלם ארנונה מסחרית אשר עולה באופן משמעותי יותר מאשר ארנונה לדירה פרטית.

עולם העסקים כל הזמן משתנה:

קחו לדוגמא את מגיפת הקורונה אשר פרצה רק לפני כמה שנים בודדות. אנחנו כבר רואים בה סוג של היסטוריה. אבל אם תחזרו רגע אחורה וודאי תזכרו ברגע בו שוק העבודה השתנה לחלוטין. לפתע, עוד ועוד חברות שלחו את העובדים שלהן לעבוד מהבית. כלומר, בין לילה כמעט, מי שהחזיקו לא מעט משרדים וכדומה, כבר לא נדרשים עוד להחזיק באותם משרדים. במילים אחרות, לפתע, מה שנדמה היה בתור נכס עם תשואה מובטחת, נשאר שומם וריק.

איך מתגברים על הבעיות הללו? יש לנו פתרון מעניין.

שמעתם פעם על מחסנים לוגיסטים?

בעולם בו כולנו כמעט עברנו לצריכה של מוצרים דרך האינטרנט, אנחנו מכירים את התחום הזה קצת יותר. לצורך העניין, חברה צעירה למכירת אופנה ישראלית בוחרת למכור את המוצרים שלה דרך הרשת. כלומר, זו חברה לה אין חנויות רבות או אולי יש לה חנות אחת או שתיים בסך הכל. כאשר רוב המכירות נעשות דרך האונליין. במילים אחרות, כדי שהחברה תצליח לספק ללקוחות את הסחורה בזמן, היא חייבת להחזיק מחסן לוגיסטי. מחסן לוגיסטי זקוק לכל מיני דברים כדי להפוך מחסן נוח ושימושי. קודם כל, צריך שיהיה בו הרבה מקום ומעט מפלסים באופן יחסי, כדי שאפשר יהיה לנוע בין האגפים השונים בקלות. בנוסף, מחסן לוגיסטי ממש לא חייב עוד להיות במרכז עיר מבוקשת. מה שכמובן מוזיל את עלויות הכנס והארנונה. אלא, אנחנו יכולים לבחור לרכוש נכס מסחרי בנקודה מרוחקת יחסית ועדיין ליהנות מתשואה נאה.

לפרטים נוספים על מחסנים לוגיסטים למכירה, צרו קשר ונשמח לעזור לכם בכל עניין.