היבטים כלכליים בבניית בית

תוכן מקודם בשיתוף : seo-rush 

זוהי אולי אחת ההחלטות הכלכליות היותר משמעותיות שרבים מאתנו מקבלים או יקבלו במהלך החיים, כזו שיכולה להשפיע לא מעט על חיינו. תהליך בניית בית איננו עוסק רק בסוגיה "כמה עולה לבנות בית" אלא מצריך מאתנו לקחת בחשבון מכלול שלם של היבטים כלכליים הקשורים להליך עצמו.

מהם ההיבטים הכלכליים שיש לקחת בחשבון כאשר מתכננים לבנות בית
כאשר אנו שוקלים לבנות בית, חשוב לקחת בחשבון שמדובר בתהליך מורכב, הכולל מגוון של היבטים. הסוגייה כמה עולה לבנות בית מצריכה התייחסות לנקודות רבות, כולל עלות הקרקע שעליה בונים, שפעמים רבות מהווה חלק מרכזי ובולט מאד בתקציב. מעבר לכך, גם עלויות התכנון, הבנייה, החומרים וכמובן העבודה הן נקודות נוספות, שכדאי להתייחס אליהן שכן הם חלק בלתי נפרד מהתהליך כולו. כדי להתמודד עם כל זה כראוי, מומלץ לערוך סקר שוק מקיף באשר לעלות בניית בבית פרטי באותו אזור, להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום וגם להכין תקציב מפורט, הכולל סכום כסף מסוים למקרים בלתי צפויים.

 

אילו עלויות יש לכלול בתקציב מעבר לעלות הבנייה עצמה
מעבר לעלויות הבנייה עצמה יש לכלול את עלות התכנון, כאמור, שכוללת את התשלום לאדריכל, למהנדס וליועצים נוספים במידת הצורך. בנוסף, יש להוסיף גם את עלויות הרישוי השונות והאגרה, הנדרשות מהרשויות המקומיות. עלויות החומרים הן חלק משמעותי נוסף מהתקציב וכשנוגעים בנקודה זו יש לקחת בחשבון לא רק את חומרי הגלם המשמשים לבנייה, אלא גם את אותם אלמנטים שונים המשלבים בבית, כמו חלונות, דלתות, מערכות חשמל ואינסטלציה. וכמובן, גם עלות הפיתוח הסביבתי מצריכה התייחסות, וזה אומר גינון, גידור אם רוצים ואפילו סלילה של דרכי גישה.

 

כיצד אפשר למנוע הוצאות בלתי צפויות במהלך הבנייה
אחת הטעויות היותר נפוצות שקשורות לעניין בניית בית נוגעת בכל ההוצאות הבלתי צפויות או מצבים שלא תמיד לוקחים בחשבון. כדי למנוע הפתעות והוצאות לא מתוכננות, חשוב מאד לתכנן בצורה מדויקת ומפורטת את ההוצאות ככל שניתן ולקחת בחשבון גם סכום כסף מסוים שאותו נשמור בדיוק למצבים כאלה. המשמעות לכך בפועל היא בקשה לקבלת הצעות מחיר מפורטות מכל בעלי המקצוע וכן חתימה על חוזה ברור, המגדיר הן את היקף העבודה והן את העלויות. מעבר לכך, מומלץ לשמור לפחות 10 עד 15 אחוז מסך כל התקציב על הוצאות בלתי צפויות, מה שימנע מצב לא נעים בהמשך. בנוסף, חשוב, ולאורך כל הדרך, לעקוב אחר ההוצאות ולנהל תקשורת טובה עם בעלי המקצוע המעורבים בפרויקט הבניה ולו כדי לדעת היכן עומדות בכל הקשור להוצאות ובאופן כללי – התקדמות הפרויקט.

טיפים לניהול תקציב נכון לאורך כל התהליך
ניהול נכון של תקציב הוא הסוד והדרך להשיג את בית החלומות בדיוק כמו שרוצים. אחד הטיפים היותר חשובים שכדאי ליישם לאורך התהליך הוא יצירת תקציב מפורט מאד, הכולל את כל ההוצאות האפשרויות, כולל אלו הבלתי צפויות. ניתן למצוא כיום מגוון של פלטפורמות ואמצעים אחרים שיכולים לסייע בכך ולעקוב, החל מהשלבים הראשוניים וממש עד השלמתו של הפרויקט, אחר כל הוצאה והוצאה, כולל זיהוי חריגות שונות המעידות על הוצאה גבוהה מדי. בנוסף, ולו כדי להוזיל עלויות, כדאי לבחון אפשרות של רכישת חומרים באופן עצמאי, אך זאת תוך הקפדה על טיב ואיכות החומר כמובן.

מהן האפשרויות למימון פרויקט הבנייה
יש לא מעט דרכים לממן פרויקט בניית בית, וזה שונה מאד בין אדם לאדם ותלוי גם בצרכים הקיימים. האפשרות הנפוצה ביותר כיום היא משכנתא, שמאפשרת פריסת העלות למשך תקופה ארוכה. מומלץ מאד להשוות בין המסלולים השונים וגם בין הבנקים שמציעים זאת ולבדוק היטב את התנאים המוצעים. אפשרות נוספת היא שימוש בחסכונות אישיים וגם במכירת נכס קיים. פעמים רבות מתבססים על מכירת הבית הקיים לטובת בניית בית חדש. יחד עם זאת, ייתכנו גם מצבים בהם יהיה צורך בכמה פתרונות מימון שונים, למשל הכסף המתקבל ממכירת הבית וכן משכנתא המכסה את היתרה.