עיר עם ביקוש – ועם סיכונים
ירושלים ממשיכה להיות אחד היעדים החמים בישראל לרכישת נדל"ן – למשקיעים, לזוגות צעירים ולמשפחות מהארץ ומחו"ל. אך לצד הביקוש הגבוה והמחירים המאמירים, מופיעה גם תופעה מדאיגה: מכירה כפולה של דירות, זיוף מסמכים והונאות חוזים. במקרים מסוימים, דירה נמכרת לשני רוכשים שונים, או נחתמים חוזים על נכס שכבר אינו פנוי.
עורכי דין בתחום מספרים כי במקרים לא מעטים, הקורבנות הם קונים שוויתרו על ליווי משפטי מסודר, או הסתמכו על הצהרות של "מתווכים מוכרים". במקרים אחרים, מדובר בעסקאות שנעשו בחיפזון, לעיתים מתוך פחד לפספס עסקה טובה. "האינטואיציה אומרת לרוץ ולסגור – אבל צריך לעצור ולבדוק הכל", אומרת עו"ד לענייני מקרקעין מירושלים.
שיטות ההונאה – והאזהרות
אחת השיטות המרכזיות היא הצגת ייפוי כוח מזויף, או מכירת דירה תוך הסתרת התחייבות קודמת. המשותף לרוב המקרים: היעדר בדיקה יסודית של רישומי הטאבו.
עו"ד ירושלמי שפועל בתחום מזה שנים: "גם דירה רשומה בטאבו על שם אדם מסוים – זה לא סוף פסוק. צריך לוודא שאין התחייבויות קודמות, עיקולים, הליכים משפטיים פתוחים, ייפויי כוח בלתי תקפים, או עסקאות בעל פה מול צדדים שלישיים". ברוב המקרים, כאשר מתגלה ההונאה – מתחיל סכסוך משפטי ממושך שיכול להימשך שנים. המשטרה מתקשה להתמודד עם תיקים אזרחיים־פליליים כאלה, ורבים מהנפגעים מוותרים מראש.
מה מספרים הקורבנות
אחת הנפגעות, תושבת שכונת גאולה, מספרת כי השקיעה את רוב חסכונותיה ברכישת דירה ישנה – ורק לאחר חתימת ההסכם נודע לה כי הנכס משועבד. "היינו בטוחים שהכל תקין. רק אחרי שפנינו לטאבו עם עורך דין גילינו שיש התחייבות קודמת. נכנסנו למאבק משפטי, והדירה עדיין לא בידינו". תושב אחר, סטודנט צעיר, העביר מקדמה של 200 אלף ש"ח – אך גילה שהנכס כלל אינו בבעלות המוכר.
במקרה נוסף, תייר מצרפת שניסה לרכוש דירה להשקעה בגבעת שאול, חתם על חוזה מול אדם שהציג עצמו כבן משפחה של הבעלים. רק כשהעביר תשלום ראשון נודע לו שהאיש כלל אינו קשור לנכס.
עמדת השמאים – שוק עם פרצות
לפי הערכות שמאים בירושלים, הונאות כאלה מתרחשות בעיקר בדירות ישנות בבעלות פרטית, במיוחד באזורים שבהם אין רישום מסודר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אלא בהסתמכות על רישומי עמותות, חברות משכנות או רשות מקרקעי ישראל. "ככל שהרישום ברור ומעודכן – הסיכון פוחת. אבל בשכונות מסוימות, אתה לא באמת יודע ממי אתה קונה", מסביר שמאי מקרקעין מקומי.
בנוסף, שמאים מזהירים כי קיימת תופעה של קונים לחוצים שמוותרים על שלבים קריטיים כמו שמאות, הערכת מצב משפטי, ואפילו חתימה על חוזה עם עורך דין. "מי שחושב שחסך את עלות הבדיקה – עלול לגלות ששילם על כך ביוקר", הוא מסכם.
