הציבור המתעניין ברכישת דירות כסס ציפורניים לקראת עדכון מדרגות מס הרכישה של רשות המיסים. ביום שלישי השבוע זה קרה, וברשות עדכנו את גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") לשנת 2023, שהתפרסם השנה ב-15 בינואר (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). יצוין כי המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה – עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 שקלים ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 שקלים ממחיר הדירה.
כמו כן, עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2024 ועד 15.1.2025:
- על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ש"ח:
על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,200,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 3.5% – 7,744 ש"ח.
סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ₪ (לעומת 9,830 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).
להלן מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
- על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%
- על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 ₪:
על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 ₪
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 528,899 ₪ (לעומת 532,546 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).
