שוק הדיור בירושלים מעולם לא היה זול, אבל מה שקורה בשנים האחרונות חוצה כל גבול של היגיון. בזמן שהמשכורות בישראל מדשדשות במקום, מחירי השכירות בעיר עולים באופן שלא מאפשר לרבים להישאר לגור בה. הסטודנטים, הזוגות הצעירים ואפילו משפחות מבוססות מתקשים לעמוד במחירי השכירות, שמטפסים לשיאים חדשים. מי שנהנים מהמצב? תושבי החוץ, שממשיכים לקנות דירות בעיר הקודש בלי למצמץ – ומשאירים את הירושלמים עם חלומות על דיור הוגן שכנראה לא יתממשו.
המספרים לא משקרים – יוקר המחייה בירושלים בשיא
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שכר הדירה הממוצע בירושלים עמד ברבעון הראשון של שנת 2024 על 4,931 שקל בחודש. מדובר בעלייה של כ-25% בחמש השנים האחרונות, כשבשנת 2019 המחיר הממוצע עמד על 3,960 שקלים בלבד. מה זה אומר בפועל? מי ששכר דירה בירושלים לפני חמש שנים מוצא את עצמו היום משלם מאות שקלים נוספים בכל חודש – בלי קשר לאיכות הדירה או למיקומה.
ואם זה לא מספיק, בחלק מהשכונות המחירים גבוהים בהרבה. בדירות במרכז העיר או בגבעת רם, שכר הדירה הממוצע כבר נושק ל-6,500 שקלים, ובאזורים מסוימים המחירים פשוט לא הגיוניים לזוגות צעירים או למשפחות שמעוניינות לגור קרוב למרכז העיר.
תושבי החוץ – מגדילים את הבעיה
מי שדוחפים את המחירים עוד יותר למעלה הם תושבי החוץ, שממשיכים לרכוש דירות בירושלים בקצב מסחרר. בשכונות כמו רחביה, טלביה וממילא, חלק גדול מהדירות מוחזקות על ידי יהודים מארה"ב, צרפת ובריטניה – שלא גרים בעיר רוב ימות השנה. מבחינתם, זו השקעה נהדרת – ירושלים היא עיר עם ביקוש תמידי, שערך הנדל"ן בה רק עולה. אבל עבור התושבים המקומיים? זו צרה צרורה.
לפי דיווחים עדכניים, ב-2024 בלבד נרכשו יותר מ-1,200 דירות על ידי תושבי חוץ. מחציתן בפרויקטים יוקרתיים, שבהם המחיר למ"ר חצה את ה-50 אלף שקלים. המשמעות ברורה: ככל שיותר דירות נכנסות לידיים פרטיות של אנשים שאינם תושבי ירושלים או ישראל, היצע הדירות להשכרה לתושבי המקום קטן, והמחירים ממשיכים לנסוק.
מה עושים מכאן?
הממשלה כבר דיברה על ניסיונות לרסן את שוק הדירות בירושלים, אבל בפועל – לא קורה כמעט כלום. אין חוקים שמגבילים רכישה של דירות בידי תושבי חוץ, ואין באמת מנגנון שבולם את עליית מחירי השכירות בעיר. בינתיים, הצעירים הירושלמים ממשיכים לחפש פתרונות יצירתיים – כמו שותפים, מעברים לשכונות מרוחקות יותר ואפילו יציאה מהעיר.
השאלה הגדולה היא עד מתי המגמה הזו תימשך? האם ירושלים תהפוך לעיר שבה רק עשירים יכולים להרשות לעצמם לגור, או שמישהו סוף סוף יתערב ויאזן את השוק? כרגע, התשובה נראית ברורה – וזה לא לטובת תושבי העיר.
