שתי תכניות חדשות של התחדשות עירונית בשכונת עיר גנים אושרו השבוע בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים, והן צפויות לשנות לחלוטין את קו הרקיע של אחת השכונות השקטות בדרום העיר. לא מדובר רק בתוספת של כ-1,000 יחידות דיור – אלא במערך חדש של מבני ציבור, מסחר, חניונים תת-קרקעיים ומעברים מכניים, שישנו את חוויית המגורים והמרחב הציבורי כולו.
התכנית הראשונה כוללת פינוי של חמישה מבנים ישנים ברחוב הנורית (בתים 30–40 ו-21), ובהם 144 דירות. במקומם יוקמו שני מגדלים בני 40 קומות ובהם 566 יחידות דיור חדשות. במסגרת הפרויקט תוקם קרן תחזוקה ייעודית ל-22 מהדירות, והמתחם יכלול גם חזית מסחרית לאורך הרחובות הנורית וקוסטה ריקה, גני ילדים, בית כנסת ושטחים ציבוריים פתוחים. על פי ההדמיה, חלק מהשצ"פים יוקמו מעל חניון תת-קרקעי, והדיירים ייהנו ממעברים מכניים המחברים בין הרחובות ומאפשרים נגישות גבוהה לכלל האוכלוסייה.
התכנית השנייה ממוקמת בתחילת הרחוב – הנורית 1–3 – וכוללת הריסה של שני מבנים ובהם 112 יחידות דיור. במקומם יוקמו שני מגדלים בני 36 קומות כל אחד, ובסה"כ 442 יחידות דיור חדשות, מתוכן 16 דירות שמותנות גם הן בהקמת קרן תחזוקה. הפרויקט יכלול גם מעון יום, גן ילדים, שטחי מסחר, שטחים פתוחים ורווחתיים, וחניון תת-קרקעי שיותאם לגידול באוכלוסייה הצפויה.
לצד ההתלהבות מהבנייה החדשה, עולות גם שאלות בשכונה: האם המרחב הציבורי יישאר אנושי ונעים לשימוש? האם מערכת החינוך תספיק לקלוט מאות ילדים חדשים? ומה יקרה לקהילה המקומית כשתושבים ותיקים יידרשו לעזוב את בתיהם לטובת מגדלים בני 40 קומות?
ראש העיר ירושלים, משה ליאון, בירך על המהלך ואמר: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה – ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל".
מגישות התכניות: שיכון ובינוי, התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן, בוני התיכון. אדריכלים: קיקה ברא"ז ואילון רזניק.
