تواصل بلدية القدس دفع خطط تجديد المنطقة الصناعية في تلبيوت. وقد أوصت اللجنة المحلية للتخطيط والبناء مؤخراً بإيداع خطة تطوير واسعة النطاق لمجمع مركز “ليف تلبيوت” التجاري في شارع هأومان 17. وتهدف الخطة إلى تحويل المنطقة إلى مجمع حضري متعدد الاستخدامات يضم السكن والتجارة والتوظيف والمؤسسات العامة، بالقرب من مسار القطار الخفيف في القدس.
تمتد الخطة على مساحة تقارب 9.8 دونم، وتشمل توسيع المركز التجاري القائم وبناء مجمع متكامل متعدد الوظائف. وفوق المساحات التجارية، من المخطط إقامة برجين سكنيين بارتفاع 33 طابقاً، يضمان نحو 430 وحدة سكنية جديدة، إلى جانب إضافة كبيرة لمساحات المكاتب والمتاجر تبلغ نحو 22 ألف متر مربع.
هل يتحول تلبيوت إلى مركز سكني جديد في القدس؟
من خلال دمج السكن والمكاتب والتجارة، من المتوقع أن يخلق المشروع بيئة حضرية نشطة على مدار اليوم. وتؤكد البلدية أن الهدف هو تعزيز تلبيوت كحي حضري مستقل، وليس مجرد منطقة صناعية وتجارية.
كما تخصص الخطة مساحات واسعة للاحتياجات العامة، من بينها نحو 3,200 متر مربع لمؤسسات تعليمية في الواجهة الغربية للمجمع، إضافة إلى نحو 2,000 متر مربع لمبانٍ ومرافق عامة. وتهدف هذه المساحات إلى دعم النمو السكاني المتوقع في المنطقة.
كيف سيؤثر المشروع على المشهد الحضري في القدس؟
أحد المحاور الأساسية في الخطة هو إنشاء واجهة حضرية نشطة على طول شارع هأومان، وملاءمة مستويات البناء مع البيئة المحيطة. كما أوصت اللجنة بإضافة قطعة أرض مجاورة من الجهة الشمالية، بهدف توفير مرونة تخطيطية وتحسين جودة الفضاء العام.
إضافة إلى ذلك، يجري فحص إمكانية زيادة حقوق البناء السكني بنسبة تصل إلى 200 بالمئة، بما في ذلك تخصيص جزء من الشقق للإيجار طويل الأمد، في إطار الجهود لمواجهة الطلب المتزايد على السكن في القدس.
وقد قدمت الخطة شركة بنسولي أفيرام، وصممها مكتب يغآل ليفي للهندسة المعمارية، وهي تنسجم مع سياسة البلدية لتكثيف البناء على طول مسارات القطار الخفيف ومع المخطط الهيكلي لتلبيوت.
هل يشكل هذا جزءاً من رؤية تلبيوت 2040 في القدس؟
يشكل المشروع جزءاً من مبادرة أوسع تقودها بلدية القدس بالتعاون مع شركة “عيدن” للتطوير الاقتصادي، بهدف إعادة تموضع تلبيوت كحي حضري واقتصادي رائد.
وقال رئيس بلدية القدس، موشيه ليئون: “دخل حي تلبيوت مرحلة جديدة في مسيرته نحو أن يصبح منطقة متقدمة ومبتكرة في قلب القدس. هذا ما تصورناه عند إقرار مخطط تلبيوت 2040، واليوم نرى الأفكار تتحول إلى واقع”.
وتقدر البلدية أنه بعد استكمال الإجراءات التخطيطية، سينطلق المشروع ليصبح أحد أبرز مراكز التطوير في جنوب القدس خلال السنوات المقبلة.
