Jérusalem a clôturé l’année 2025 avec un chiffre qui redéfinit l’ampleur et le rythme du développement urbain de la ville. La municipalité de Jérusalem a approuvé des permis de construire pour 8 445 nouveaux appartements au cours de l’année, le total le plus élevé jamais enregistré dans la ville et une nette progression par rapport aux années précédentes. Ce cap place Jérusalem au premier rang national en matière d’autorisations résidentielles et signale une accélération profonde des politiques de planification et de délivrance des permis.
Derrière cette envolée se trouvent la rationalisation des procédures, la réduction de la bureaucratie et une impulsion ciblée en faveur de vastes projets de rénovation urbaine. Sur l’ensemble des appartements approuvés en 2025, 4 092 s’inscrivent dans des projets de renouvellement urbain, principalement des opérations de démolition-reconstruction. Il s’agit d’une hausse marquée par rapport à 2024 et d’un tournant stratégique vers une densification au sein des quartiers existants. Aujourd’hui, des processus de rénovation urbaine sont en cours dans 31 quartiers de Jérusalem.
À plus grande échelle, les cinq dernières années mettent en lumière l’ampleur du changement. Entre 2021 et 2025, des permis ont été accordés pour plus de 36 000 unités de logement à Jérusalem, un résultat qui consacre la ville comme leader national en volume d’autorisations de construire. À titre de comparaison, jusqu’en 2019, la moyenne annuelle s’établissait autour de 2 500 unités. Actuellement, près de 23 000 unités de logement sont en construction à différents stades à travers la ville.
Comment Jérusalem est-elle devenue leader national des permis de construire ?
Cette dynamique ne se limite pas au logement. En 2025, des permis ont également été délivrés pour des projets de bureaux totalisant environ 142 000 mètres carrés, notamment dans des pôles majeurs tels que Kiryat HaLeom et Malha, ainsi que des autorisations supplémentaires d’excavation et de construction sur le campus de l’Université hébraïque. Par ailleurs, des permis ont été accordés pour la construction de 738 nouvelles chambres d’hôtel, renforçant le rôle de Jérusalem comme centre d’emploi, de tourisme et de croissance urbaine.
L’accélération de la construction se reflète aussi dans les finances municipales. Les recettes issues des taxes de voirie et de plus-value ont atteint 1,123 milliard de shekels en 2025, contre 1,078 milliard en 2024. Ces fonds seront investis dans le développement urbain, la modernisation des infrastructures et le renforcement des espaces publics.
Le maire de Jérusalem, Moshe Lion, a salué ces données et a déclaré que « la révolution se poursuit. Au cours de l’année écoulée, nous avons atteint un record sans précédent sur la voie de la résolution du défi du logement et de la construction de l’avenir de la ville, plus que toute autre ville en Israël, tout en optimisant l’utilisation du foncier et en préservant les espaces verts et ouverts. La rénovation urbaine et la construction en hauteur sont les principaux outils pour élargir l’offre de logements à Jérusalem. Cette réussite permettra d’attirer une population forte, d’aider les jeunes couples à construire leur foyer ici et d’améliorer la qualité de vie de l’ensemble des habitants. Nous poursuivrons sur cette voie, qui constitue un pilier central de la croissance de Jérusalem ».
