La municipalité de Jérusalem poursuit ses efforts pour réaménager l’ancienne zone industrielle de Talpiot. Récemment, la commission locale de planification et de construction a recommandé de faire avancer un vaste projet de développement pour le complexe du centre commercial Lev Talpiot, situé au 17 rue HaOman. Le projet vise à transformer le secteur en un pôle urbain à usage mixte, combinant logement, commerce, emploi et institutions publiques, à proximité de la ligne de tramway de Jérusalem.
Le plan couvre environ 9,8 dunams et comprend l’extension du centre commercial existant ainsi que la construction d’un complexe multifonctionnel. Deux tours résidentielles de 33 étages seront érigées au-dessus de la zone commerciale, ajoutant environ 430 nouveaux logements, ainsi qu’environ 22 000 mètres carrés de bureaux et de commerces.
Talpiot devient-il un nouveau pôle résidentiel à Jérusalem?
En intégrant logements, bureaux et commerces, le projet devrait créer un environnement urbain actif tout au long de la journée et en soirée. Les responsables municipaux indiquent que l’objectif est de renforcer Talpiot en tant que district urbain indépendant, et non plus seulement comme zone industrielle et commerciale.
Le plan prévoit également d’importants espaces pour les besoins publics, dont environ 3 200 mètres carrés pour des établissements éducatifs sur la façade ouest du complexe, ainsi qu’environ 2 000 mètres carrés supplémentaires pour des bâtiments et services publics. Ces infrastructures sont destinées à accompagner la croissance démographique du secteur.
Quel impact ce projet aura-t-il sur le paysage urbain de Jérusalem?
L’un des axes centraux du projet est la création d’une façade urbaine active le long de la rue HaOman et l’adaptation des niveaux des bâtiments à l’environnement existant. La commission a également recommandé d’intégrer un terrain adjacent au nord afin d’offrir davantage de flexibilité en matière de planification et d’améliorer la qualité des espaces publics.
Par ailleurs, la possibilité d’augmenter jusqu’à 200 % les droits de construction résidentielle est à l’étude, y compris l’option de réserver une partie des logements à la location de longue durée. Cette mesure vise à répondre à la demande croissante de logements à Jérusalem.
Le plan a été présenté par Benasuli Aviram et conçu par le cabinet Yigal Levi Architects. Il est conforme à la politique municipale de densification le long des corridors du tramway et au plan directeur de Talpiot.
Ce projet fait-il partie de la vision Talpiot 2040 pour Jérusalem?
Le projet s’inscrit dans une initiative plus large menée par la municipalité de Jérusalem, en coopération avec la société Eden Economic Development Company, afin de repositionner Talpiot comme un pôle urbain et économique majeur.
Le maire Moshe Lion a déclaré: « Talpiot est entré dans une nouvelle phase sur la voie d’un développement avancé et innovant au cœur de Jérusalem. C’est ce que nous avions imaginé en approuvant le plan Talpiot 2040, et aujourd’hui nous voyons ces idées prendre forme. »
Selon les autorités municipales, une fois les procédures de planification achevées, le projet devrait avancer et devenir l’un des principaux centres de développement du sud de Jérusalem dans les années à venir.
