\u00ab Voici le visage futur de la capitale d\u2019Isra\u00ebl, J\u00e9rusalem \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 cette semaine le maire Moshe Lion apr\u00e8s l\u2019approbation de la construction d\u2019une tour de 42 \u00e9tages dans le quartier de l\u2019entr\u00e9e de la ville. Mais ce projet ne constitue qu\u2019un \u00e9l\u00e9ment d\u2019une s\u00e9rie de d\u00e9cisions d\u2019urbanisme prises ces derniers jours. Trois vastes programmes de renouvellement urbain ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s \u00e0 Kiryat Hayovel et Givat Shaul, avec environ 3 000 nouveaux logements et des tours pouvant atteindre 35 \u00e9tages. La semaine \u00e9coul\u00e9e illustre plus que jamais la direction prise par J\u00e9rusalem et soul\u00e8ve une question : la capitale ne change-t-elle que sa ligne d\u2019horizon ?<\/p>\n\n\n\n
Pendant de nombreuses ann\u00e9es, J\u00e9rusalem s\u2019est distingu\u00e9e pr\u00e9cis\u00e9ment parce qu\u2019elle n\u2019avait pas adopt\u00e9 la culture des gratte-ciel caract\u00e9ristique d\u2019autres villes isra\u00e9liennes. Les quartiers \u00e0 faible hauteur, les rues \u00e0 l\u2019atmosph\u00e8re communautaire et un tissu urbain mod\u00e9r\u00e9 faisaient partie int\u00e9grante de l\u2019identit\u00e9 de J\u00e9rusalem. M\u00eame lorsque le premier immeuble de grande hauteur de la ville, la \u00ab Tour de J\u00e9rusalem \u00bb, a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9 en 1970 avec ses 17 \u00e9tages, il a \u00e9t\u00e9 per\u00e7u comme un \u00e9v\u00e9nement exceptionnel et non comme le d\u00e9but d\u2019une tendance g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n
Mais au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, la r\u00e9alit\u00e9 a chang\u00e9. Les programmes de renouvellement urbain, le manque de terrains et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019ajouter des milliers de logements poussent J\u00e9rusalem \u00e0 construire en hauteur. Des secteurs comme l\u2019entr\u00e9e de la ville, Talpiot, Kiryat Hayovel, la route de H\u00e9bron et Givat Shaul changent progressivement de visage, avec de nouveaux complexes \u00e0 usage mixte, des tours r\u00e9sidentielles et des infrastructures de transport modernes.<\/p>\n\n\n\n
Les chiffres montrent \u00e9galement l\u2019ampleur de cette transformation. Selon les donn\u00e9es du Bureau central des statistiques d\u2019Isra\u00ebl et de l\u2019Autorit\u00e9 gouvernementale pour le renouvellement urbain, J\u00e9rusalem a occup\u00e9 en 2024 la premi\u00e8re place en Isra\u00ebl pour le nombre de permis accord\u00e9s dans le cadre de projets de renouvellement urbain. Parall\u00e8lement, une forte hausse de la construction de tours r\u00e9sidentielles de plus de 21 \u00e9tages a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. En 2025, les mises en chantier de b\u00e2timents de 16 \u00e9tages ou plus repr\u00e9sentaient d\u00e9j\u00e0 entre 54 % et 61 % de l\u2019ensemble des mises en chantier dans la ville, soit une progression multipli\u00e9e par 22 par rapport \u00e0 2016.<\/p>\n\n\n\n
Certains y voient une \u00e9tape naturelle dans le d\u00e9veloppement d\u2019une capitale moderne, tandis que d\u2019autres estiment qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une transformation plus profonde, rapprochant J\u00e9rusalem du mod\u00e8le urbain de Tel-Aviv et de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Gush Dan.<\/p>\n\n\n\n
Hagai Bronstein, de l\u2019agence Hagai Real Estate Brokerage, estime que la construction en hauteur est devenue une partie indissociable du d\u00e9veloppement de J\u00e9rusalem ces derni\u00e8res ann\u00e9es : \u00ab La ville se d\u00e9veloppe rapidement, et le passage \u00e0 des constructions plus \u00e9lev\u00e9es r\u00e9sulte directement de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019augmenter l\u2019offre de logements et d\u2019utiliser les terrains de mani\u00e8re plus efficace. Autrefois, les tours \u00e9taient exceptionnelles dans le paysage de J\u00e9rusalem. Aujourd\u2019hui, elles font partie int\u00e9grante du processus de renouvellement que traverse la ville. Il s\u2019agit d\u2019un changement important, mais qui permet \u00e0 J\u00e9rusalem de continuer \u00e0 grandir et \u00e0 rivaliser avec les plus grandes m\u00e9tropoles d\u2019Isra\u00ebl \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, parall\u00e8lement \u00e0 l\u2019\u00e9lan de la construction en hauteur, une autre tendance se dessine. Certains acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent un environnement plus intime, avec des immeubles relativement bas, des espaces communs et une atmosph\u00e8re communautaire.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019avocat Ido Shmueli, sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier et notamment du renouvellement urbain, explique que l\u2019une des raisons tient \u00e0 la pr\u00e9f\u00e9rence de certains acheteurs pour un environnement r\u00e9sidentiel davantage ancr\u00e9 dans la vie de quartier. \u00ab Le public religieux et ultra-orthodoxe a souvent tendance \u00e0 pr\u00e9f\u00e9rer les constructions basses ou de hauteur moyenne, notamment en raison du d\u00e9sir de pr\u00e9server la vie communautaire et l\u2019identit\u00e9 du quartier. Nous constatons \u00e9galement que les r\u00e9sidents \u00e9trangers recherchent souvent des projets pr\u00e9sentant un caract\u00e8re similaire \u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Cette approche se retrouve aussi dans de nouveaux projets construits dans la ville. L\u2019un d\u2019eux est \u00ab New Talpiot \u00bb, dans le quartier de Talpiot en cours de renouvellement. Le projet comprend huit b\u00e2timents de 10 \u00e0 11 \u00e9tages, dont quatre sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s. Au lieu de cr\u00e9er un ensemble de tours g\u00e9antes, le projet repose sur une construction en gradins destin\u00e9e \u00e0 s\u2019int\u00e9grer au tissu urbain de J\u00e9rusalem et \u00e0 pr\u00e9server un environnement r\u00e9sidentiel communautaire dans le cadre du renouvellement du secteur.<\/p>\n\n\n\n
En fin de compte, la question n\u2019est plus de savoir si J\u00e9rusalem change, mais quel \u00e9quilibre elle finira par atteindre. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, un boom de la construction produit des milliers de logements et transforme la ligne d\u2019horizon de la ville. De l\u2019autre, demeure la volont\u00e9 de pr\u00e9server ce sentiment de communaut\u00e9 et cette identit\u00e9 locale qui accompagnent J\u00e9rusalem depuis des d\u00e9cennies. La r\u00e9ponse ne r\u00e9side peut-\u00eatre pas dans la hauteur des tours, mais dans la capacit\u00e9 \u00e0 combiner ces deux univers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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