בעוד שהממוצע הארצי מצביע על ירידה של 2.5% במחירי השכירות, תמונת המצב בערים השונות מגלה מגמות מפתיעות ומנוגדות. דו"ח חדש של חברת הפינטק WeCheck, המתמחה בשוק הנדל"ן והשכירות, חושף כי בעיר אשקלון נרשמה הירידה החדה ביותר בשכר הדירה – 3.3% במהלך השנה האחרונה, כמעט אחוז יותר מהממוצע הארצי.
מנגד, בירושלים העיר הבירה נצפתה התייקרות חריגה של 7% במחירי השכירות, מגמה הפוכה לחלוטין מזו השוררת ברוב הארץ. תל אביב רשמה ירידה של 3.1%, דומה לזו שנרשמה בעיר הלוויין הרצליה עם 3%. חולון הציגה אף היא ירידה משמעותית של 2.7%.
הנתונים המעודכנים מרמזים על סימני התייצבות והתאוששות בשוק הנדל"ן לאחר תקופה ארוכה של ירידות מחירים. למשל, בתל אביב מחירי השכירות כבר החלו לטפס במתינות עם עלייה קלה של 0.4%. גם בערים נוספות כמו חיפה (4.5% עלייה) ופתח תקווה (2.2%) נרשמו התייקרויות.
עם זאת, בתחתית הרשימה ממשיכות להיות ערים כמו באר שבע, חיפה ואשקלון המוצגת כ"העיר הזולה ביותר". בקצה השני של הספקטרום, תל אביב, הרצליה וירושלים – ה"שיאנית היקרה" – ממוקמות כערים היקרות ביותר בהשכרת דירות.
דו"ח WeCheck מצביע גם על מגמה מתונה של צמצום בהיצע הדירות להשכרה בין פברואר למרץ 2024, עם ירידה ממוצעת של כ-11.3%. במקביל, הירידה בשכר הדירה התמתנה לרמה של 0.4% בלבד, מה שמרמז על "סנונית ראשונה להיפוך המגמה ועליית מחירים עתידית".
תחזיות החברה צופות המשך צמצום בהיצע הדירות להשכרה לקראת שנת הלימודים הבאה, דבר שיוביל כנראה לעליות מחירים חדשות. עם זאת, אירועים ביטחוניים משמעותיים עלולים "לשנות מהיסוד את התנהגות השוק".
תמונת המצב המורכבת והמגוונת ברחבי הארץ ממחישה את החשיבות של ניתוח נתונים מקיף ומפורט לכל עיר ואזור, במטרה להבין את המגמות המשתנות ולהיערך בהתאם בשוק הנדל"ן ומחירי השכירות המשתנים.
