לא מעט קולות מבקרים בעת האחרונה את תוכנית "מתחם אפשטיין" באזור שכונת קרית יובל בירושלים – תוכנית הדיור הגדולה שקיבלה את הכינוי "בורג' חליפה של ירושלים" על שם גורד השחקים בדובאי, אך מנגד – מדוע המבקרים כל כך משוכנעים שהם צודקים? לבקר כל אחד יכול, אך מה לגבי מציאת פתרון למשבר הדיור בירושלים? מצוקת הדיור? מחירי הדיור? האם זה משהו שהמבקרים שנהנים למנות את מספר הקומות בתוכנית מתחם אפשטיין לא שמעו עליו?
בימים האחרונים, בצל הביקורת על הפרויקט בן 40 הקומות, שלפי התכנון המקורי אמור להיבנות לגובה של 200 מטרים ויוכל לפתור למשפחות ירושלמיות רבות קשיים בדיור, הודיעה עיריית ירושלים כי נערך שינוי בתוכנית וכעת מדובר במגדל שיהיה נמוך ב-30 מטר. ייתכן שזה יתרום מעט למי שמאוהב במושג הערטילאי שנקרא "קו הרקיע של ירושלים", אך מה בדבר שלל משפחות שהיו יכולות להתגורר ב-30 המטרים שיופחתו? בסופו של דבר מדובר באסטרטגיה לפתרון עבור מצוקת הציבור ומחירי הדיור.
המגדל אמור לקום בסמוך להר הרצל ויער ירושלים, מה שכמובן מרים להנחתה למתנגדי התוכנית, חלקם בעלי טיעונים פופוליסטים, אך היכן כן אפשר לבנות בירושלים מבלי להפריע למישהו?
אדריכל מקומי- סטודיו יגאל לוי אדריכלים
עיריית ירושלים מסרה לאחרונה כי "הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר את תכנית "מתחם אפשטיין" בקריית היובל. לאחר שהוועדה המקומית דנה בהתנגדויות שהוגשו לגבי התכנית, החליטה הוועדה להמליץ לאשר את התכנית במתווה שונה מזה שהוצע תחילה.
"במסגרת המתווה החדש מוצע להקים מבנה נמוך בכ-30 מטר לעומת מה שנכתב בתכנית שהופקדה וכן דירות להשכרה ארוכת טווח שיתפרשו על פני 10 קומות במבנה. התוצאה של התכנון העדכני היא מבנה מגורים נמוך יותר בעשרות מטרים שייתן מענה משמעותי וחשוב לביקוש הגובר למגורים".
כדאי לחשוב פעמיים על מצוקת הדיור בירושלים לפי שקופצים ומתנגדים וזורקים סיסמאות על ריבוי מגדלים – מהתוכנית עולה כי "הבניין יכלול שטחים משמעותיים לצורכי ציבור, תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה בין שדרות הרצל לרחוב עין כרם, וכן שטחים עבור מלונאות. התכנית מציעה גם יצירת מרחב ציבורי משמעותי מעל גג הבניין שבמסגרתו תוקם כיכר תצפית לנוף המרהיב והירוק של מערב ירושלים".
עוד נמסר כי "הוועדה המקומית סבורה כי הקמת המבנה במיקום זה אינה פוגעת בהר הרצל, בבית הקברות הצבאי ובמוסדות חשובים אחרים הקיימים בהר. כמו כן, הוועדה מציינת כי הקמת המבנה תאפשר ניצול ראוי של השטח, תוך שיפור משמעותי של השלד הציבורי בתחומה".
תכנית מתחם אפשטיין אמורה לקום בנקודת קצה בירושלים, שמצד אחד נמצאת על ציר ראשי בקו הרכבת הקלה, ומצד שני פונה לכיוון השטחים הפתוחים הסובבים את העיר.
במכתב ששיגר ארגון "יד לבנים" לעיריית ירושלים הודיע הארגון לאחר עיון במסמכי התכנית ובחינת מיקום התכנית ביחס להר הרצל, כי הגיע למסקנה שקידום התכנית לא יפגע ברגשות המשפחות השכולות.
מעיריית ירושלים נמסר באופן רשמי כי "תכנית 'מתחם אפשטיין' מאופיינת בעיצוב אדריכלי ייחודי ההולם את מיקומה המשמעותי. התכנית כוללת שטחי ציבור נרחבים, טיילת עם עמדת תצפית לנוף עוצר נשימה, בית קפה ואף בית מלון. כל זאת על ציר הרכבת הקלה, בסמוך לחניון 'חנה וסע', והשירותיות התחבורתית אליו וממנו היא ברמה גבוהה ביותר. קידום התכנית נעשה תוך הקשבה מירבית לרחשי הציבור ובכלל זה, תושבי השכונה וארגון 'יד לבנים'. אנו בטוחים כי מימוש התכנית במתכונתה החדשה תאזן בין השמירה על צביון האזור לבין הצורך בהגדלת היצע הדיור ושיפור השירותים עבור תושבי העיר".
