אחד מנכסי הנדל"ן היוקרתיים והנדירים ביותר בירושלים, נמכר לאחרונה בשכונת טלביה תמורת כ-45 מיליון שקל (כ-14.7 מיליון דולר). המדובר ב"ווילה כתאנה", בת 100 השנים. העסקה, שתווכה על ידי רונית דווק מחברת Prosperity Real Estate, מדגישה את הביקוש המתמשך לנכסי יוקרה היסטוריים בעיר, גם כאלה הזקוקים לשיפוץ מקיף.
הווילה, בשטח בנוי של כ-450 מ"ר על מגרש פינתי של 578 מ"ר, נמכרה במחיר של כ-105,000 ש"ח למ"ר בנוי. היא ממוקמת בפינת הרחובות חובבי ציון ומרכוס, מול הקונסוליה הבלגית, בסמיכות לתיאטרון ירושלים ולווילה שרובר.
הנכס בנוי בסגנון ליוואן האופייני לבתים ערביים-אריסטוקרטיים משנות ה-20 וה-30 של המאה הקודמת בשכונות טלביה וקטמון. חצר כניסה מרווחת עם עצים בוגרים, גרם מדרגות רחב, חלונות קשת רחבים, תקרות גבוהות, עבודות אבן ירושלמית מקוריות ומרפסות. המבנה כולל אלמנטים אדריכליים היסטוריים נדירים, אך דורש שיפוץ נרחב.
פרטי הקונה והמוכר לא נחשפו – נוהג שכיח בעסקאות נדל"ן יוקרתיות בירושלים, במיוחד בנכסים היסטוריים, לשם שמירה על פרטיות הצדדים. העסקה מצטרפת למגמה רחבה יותר של ביקוש לנכסי יוקרה בירושלים, המונעת בין היתר מעלייה באנטישמיות בעולם ומביקוש של קונים מהתפוצות.
מי בנה את וילה כתאנה בירושלים ומי החזיק בה לאורך השנים?
הווילה נבנתה ב-1926, בתקופת המנדט הבריטי, עבור אנטוניו כתאנה, איש עסקים נוצרי-קתולי בולט בירושלים. משפחתו התגוררה בה עד 1948. לאחר מלחמת השחרור, הוכרז הנכס כרכוש נפקדים, הועבר לאפוטרופוס על נכסי נפקדים, ועבר בין בעלים שונים, עד שהגיע לידי האוניברסיטה העברית בשנות ה-70.
ב-1987 רכש את הנכס צ'ארלס ברונפמן, נדבן יהודי-קנדי. ברונפמן העביר את הנכס לקרן קרב שהקים, והווילה שימשה בעיקר כמשרדי הקרן. משנת 2014 עד 2022 עמדה ריקה, ולאחר מכן הושכרה למכון ארמסטרונג לארכיאולוגיה מקראית.
מלבד משפחת כתאנה, הנכס לא שימש כבית מגורים פרטי של משפחות או יחידים לתקופות ממושכות והיה בשימוש מוסדי בלבד.
הווילה שוכנת בסמיכות מיידית לבית ההיסטורי נוסף – ברחוב חובבי ציון 3, שבו התגוררה בעבר משפחתו המורחבת של הפילוסוף מרטין בובר. הבית הסמוך, שנבנה בשנות ה-30, שימש את בובר ובני משפחתו בשנות חייו האחרונות בירושלים, והפך לסמל של תקופת המעבר בשכונה. העובדה ששני הנכסים ההיסטוריים נמצאים זה לצד זה מדגישה את מעמדה של טלביה כמרכז אינטלקטואלי ואדריכלי של ירושלים.
"ווילה כתאנה" היא לא רק עסקת נדל"ן, היא סמל לשילוב הנדיר בין היסטוריה, אדריכלות ויוקרה בירושלים. בעוד שכונות כמו טלביה משמרות את מורשתן, הביקוש לנכסים כאלה רק גובר. הווילה, ששימשה בעלים וגופים שונים מקהילות ומגזרים מגוונים, ממשיכה לספר את סיפורה המורכב של העיר.
