Один из самых амбициозных и спорных проектов развития Иерусалима выходит на повестку градостроительного планирования: «Долина Сиона — инновационный квартал». Проект, продвигаемый Земельным управлением Израиля совместно с муниципалитетом Иерусалима, охватывает около 194 дунамов земли и предусматривает превращение открытой территории между районом Бейт-Ваган, университетским кампусом Гиват-Рам, медицинским центром «Шаарей-Цедек» и транспортной развязкой Бейт в оживлённый современный городской квартал. Однако у проекта есть серьёзные экологические недостатки. Кроме того, он угрожает уничтожением исторических тренировочных полей футбольного клуба «Бейтар Иерусалим» и фактическим вытеснением команды с территории, служившей её домом на протяжении десятилетий.
Что предусматривает проект «Долина Сиона» в Иерусалиме и что будет с тренировочными полями «Бейтара»?
Проект, представленный как концепция инновационного и жилого развития, предусматривает строительство 1651 новой квартиры, а также создание сотен тысяч квадратных метров площадей для рабочих мест, офисов, высокотехнологичных лабораторий, образовательных учреждений и общественных зданий. Его главная цель заключается в объединении ведущих академических и медицинских учреждений района в единый комплекс исследований, разработок и жилой застройки с использованием транспортной доступности улицы Бейт.
В настоящее время проект проходит предварительное обсуждение в Иерусалимской окружной комиссии по планированию и строительству перед официальным представлением на общественное рассмотрение. В дальнейшем ему предстоит пройти этап подачи возражений со стороны общественности, дополнительные обсуждения в комиссиях и процедуру окончательного утверждения. Только после этого смогут состояться тендеры на предоставление земельных участков застройщикам. Стоимость земли оценивается в сотни миллионов, а возможно, и миллиарды шекелей.
Сторонники проекта, прежде всего Земельное управление Израиля и представители органов планирования, рассматривают его как важнейший стратегический двигатель экономического и градостроительного развития Иерусалима. По их мнению, сочетание современных рабочих пространств и нового жилья привлечёт в город молодых квалифицированных специалистов, укрепит высокотехнологичные компании и академические учреждения, а также позволит максимально эффективно использовать земельные ресурсы в центральной части Иерусалимской агломерации.
В то же время проект вызывает широкую волну протестов. Экологические организации, включая Общество охраны природы Израиля, предупреждают о серьёзном ущербе экологическому коридору и редкой открытой природной территории в самом сердце Иерусалима. Жители районов Бейт-Ваган и Бейт-ха-Керем также опасаются дополнительной нагрузки на существующую транспортную инфраструктуру, которая уже сегодня с трудом справляется с потребностями населения.
Однако наиболее заметной потенциальной жертвой проекта становится футбольный клуб «Бейтар Иерусалим». Новая застройка планируется непосредственно на территории его тренировочных полей в Бейт-Вагане. Реализация проекта без предварительного предоставления готовой альтернативной базы может серьёзно нарушить деятельность клуба, особенно его молодёжного подразделения. Общественные активисты и представители местного населения требуют приостановить продвижение проекта до тех пор, пока не будет гарантировано строительство современного тренировочного комплекса на новом месте, либо полностью исключить спортивные площадки из зоны застройки.
Иерусалимской окружной комиссии по планированию и строительству предстоит решить, станет ли «Долина Сиона» следующим большим шагом города к технологическому и градостроительному прогрессу или экологическая и общественная цена такого развития окажется слишком высокой.
