הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה בתחילת חודש יולי להפקיד להתנגדויות את תוכנית "מתחם מגורים באום ליסון", שכונה המהווה שלוחה של העיירה צור באהר וסמוכה לג'בל מוכאבר באזור דרום-מזרח ירושלים.
הפרויקט, שיוזמת חברת "טופודיה", כולל הקמת 450 יחידות דיור חדשות ליהודים בלב השכונה שבמזרח העיר. מדובר בפריצת דרך משמעותית, לאחר שהוועדה עכבה את התוכנית במשך למעלה משנתיים בשל חסמים תכנוניים, הנובעים מהצורך להרחיב את הכבישים במקום. התוכנית קודמה לבסוף הודות להצטרפותן של רשויות התכנון הישראליות, ובראשן עיריית ירושלים, כמגישות-שותפות, לשחרור המבוי הסתום.
התוכנית מתפרסת על פני שטח של כ-12 דונם. הפרויקט מציע שינוי אדריכלי דרמטי לאזור, עם בניית מבני מגורים בגובה של עד 10 קומות, בניגוד מוחלט לבנייה הנמוכה המאפיינת את השכונה כיום. היעד המרכזי של היזמים הוא הקמת שכונה מוגנת ומאובטחת עבור האוכלוסייה היהודית בלב מזרח ירושלים.
כיצד נרכשו הקרקעות לפרויקט באום ליסון בירושלים?
מבחינה משפטית, התוכנית מתבססת על זכויות קניין היסטוריות. הקרקע נרכשה במקור על ידי משפחה יהודית בשנות ה-30 של המאה הקודמת. חברת "טופודיה" איתרה את היורשים החוקיים, רכשה מהם את הזכויות וקידמה את המהלך בתיאום הדוק עם האפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים, המנהל נכסים בעלי זיקה יהודית מלפני 1948.
חברת "טופודיה" נמצאת בשליטת חברה אוסטרלית ונתמכת על ידי רשת פילנתרופים ואנשי עסקים יהודים מחו"ל. בין דמויות המפתח בחברה נמנים המיליונר האוסטרלי קווין בורמאיסטר ופעיל הימין יהודה רגונס, לשעבר דובר עמותת אלע"ד.
הקבוצה מובילה פרויקטים דומים ורגישים בירושלים, בהם הרחבת שכונת "נוף ציון" – שכונה מאוכלסת ברובה בדרום-מזרח ירושלים (ג'בל מוכאבר), אשר שלב ב' שלה נמצא בביצוע מתקדם. כמו-כן מקדמת "טופודיה" תוכניות ב"גבעת השקד" – שכונה בדרום-מערב העיר (סמוך לבית צפאפא), הנמצאת בשלבי תכנון ורישוי לקראת בנייה.
עמדת עיריית ירושלים והוועדה המקומית תומכת באופן עקרוני במימוש בעלויות מוסדרות בקרקע ובהגדלת היצע הדיור, ואף סייעו, כאמור, בהסרת חסמי התחבורה לפרויקט. מנגד, התוכנית מעוררת התנגדות עזה מצד תושבים מקומיים וארגוני שמאל כמו "עיר עמים". המתנגדים טוענים כי הליכי הסדר המקרקעין מנוצלים באופן חד-צדדי, וכי הקמת מגדלי מגורים ליהודים בלבד בלב שכונה ערבית צפופה תפגע במרקם האורבני ותייצר חיכוך פוליטי וביטחוני ממושך באזור.
