האם מחירי הדיור בירושלים בדרך הבטוחה למטה?

שוק הדיור בירושלים נמצא בנקודת מבחן. מלאי הדירות החדשות שנותרו ללא רוכשים גדל, משפחות וזוגות צעירים מעכבים החלטות ורבים ממתינים לראות האם המחירים, הריבית או תנאי המימון ישתנו. במקביל, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ממליצה לקדם שבע תוכניות הכוללות כ-2,700 יחידות דיור חדשות. תוספת משמעותית להיצע עשויה להגביר את כוח המיקוח של הקונים, אך הדרך מאישור תוכנית ועד למסירת דירה נמשכת שנים.

האם אלפי דירות חדשות יורידו את מחירי הדיור בירושלים?

התוכנית הגדולה ביותר מקודמת ברובע תלפיות המתחדש, במתחם הרחובות פועלי צדק, פייר קניג ויד חרוצים. במקום שלושה מבני תעשייה ישנים מוצע להקים ארבעה מגדלים בני 50 קומות, ובהם 1,366 יחידות דיור. חלק מהדירות מיועדות להשכרה לטווח ארוך. לצדן מתוכננים מגדל תעסוקה ומסחר בן 40 קומות, בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת, מרכזי תרבות וספורט ושטח ציבורי פתוח.

במרכז העיר מקודמת תוכנית מתחם אוריון ברחוב הלל 17, הכוללת 342 יחידות דיור בשלושה מבנים בני 35, 25 ו-12 קומות. התוכנית כוללת גם מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. בניין מכללת ליפשיץ יישמר במלואו, ואילו מבנה קולנוע אוריון יפורק וישוחזר בפיקוח מחלקת השימור.

איפה ייבנו מגדלי המגורים החדשים בירושלים?

בקריית מנחם מוצע להרוס ארבעה מבנים ובהם 64 דירות ולהקים 288 יחידות דיור במגדל בן 40 קומות ובמבנה בן 10 קומות. בגוננים מתוכננות 261 דירות בשני מבנים בני 20 קומות, במקום 60 דירות ישנות.

ברמת שרת מקודמות 248 יחידות דיור ברחוב קדיש לוז, ובקריית משה מוצעות 222 יחידות דיור במגדל בן 30 קומות ובשני מבנים בני 10 קומות. תוכנית נוספת בקריית משה כוללת שני בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, אולם ספורט והסדרת בתי כנסת קיימים.

למה יותר דירות עדיין לא מבטיחות מחירים נמוכים?

גם פתרונות של שכירות לטווח ארוך אינם מצליחים תמיד לייצר חלופה זולה לרכישה. בחלק מהפרויקטים העלויות הגבוהות מקשות על הכדאיות הכלכלית, ובאחרים דמי השכירות אינם נגישים מספיק למשפחות צעירות. לכן, גם כאשר מאות דירות מסומנות להשכרה, לא ברור אם הן ישפיעו על המחירים בעיר.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון, ציין כי ההתחדשות העירונית "משנה פני רחוב, שכונה וקהילה ומעניקה לתושבים ביטחון ומיגון מציל חיים". מבחינת הרוכשים, המבחן יהיה אחר: האם אלפי הדירות החדשות ייצרו תחרות אמיתית ויורידו מחירים, או יצטרפו למלאי הדירות שאינן מצליחות למצוא קונים.