Рынок жилья в Иерусалиме оказался в точке проверки. Число новых квартир, которые все еще не нашли покупателей, растет, а молодые пары и семьи откладывают решения и ждут изменений цен, процентных ставок или условий финансирования. Одновременно местная комиссия по планированию и строительству рекомендовала продвинуть семь проектов, включающих около 2700 новых квартир. Значительное увеличение предложения может усилить позиции покупателей, однако между утверждением проекта и передачей ключей нередко проходят годы.
Снизят ли тысячи новых квартир цены на жилье в Иерусалиме?
Крупнейший проект продвигается в обновляемом районе Тальпиот, между улицами Поалей Цедек, Пьер Кениг и Яд Харуцим. Три старых промышленных здания предлагается снести, а на их месте построить четыре 50-этажные башни с 1366 квартирами. Часть жилья предназначена для долгосрочной аренды. Проект также включает 40-этажную башню с офисами и торговыми площадями, школы, детские сады, ясли, синагоги, культурные и спортивные центры, а также открытое общественное пространство.
В центре Иерусалима продвигается проект комплекса «Орион» по адресу улица Гилель, 17. Он включает 342 квартиры в трех зданиях высотой 35, 25 и 12 этажей, а также торговые, офисные, гостиничные и общественные площади. Здание колледжа Лифшиц будет полностью сохранено, а здание кинотеатра «Орион» разберут и восстановят под контролем отдела охраны исторической застройки.
Где построят новые жилые башни в Иерусалиме?
В Кирьят-Менахеме планируется снести четыре здания с 64 квартирами и построить 288 единиц жилья в 40-этажной башне и 10-этажном здании. В районе Гоненим 60 старых квартир заменят 261 квартирой в двух 20-этажных зданиях.
На улице Кадиш Луз в Рамат-Шарете продвигается строительство 248 квартир. В Кирьят-Моше отдельный проект предусматривает 222 квартиры в 30-этажной башне и двух 10-этажных зданиях. Еще один проект в этом районе включает две школы, детские сады, ясли, спортивный зал и урегулирование статуса существующих синагог.
Почему рост предложения не гарантирует снижения цен?
Проекты долгосрочной аренды также не всегда становятся доступной альтернативой покупке. Высокие расходы на строительство и финансирование могут снижать экономическую рентабельность, а арендная плата в отдельных проектах остается слишком высокой для молодых семей. Поэтому даже выделение сотен квартир под аренду еще не гарантирует заметного влияния на весь рынок.
Мэр Иерусалима Моше Леон отметил, что городское обновление «меняет облик улицы, района и сообщества и предоставляет жителям безопасность и защиту, спасающую жизни». Однако для покупателей главный вопрос будет другим: создадут ли новые башни реальную конкуренцию и приведут ли к снижению цен, или просто увеличат число дорогих непроданных квартир в городе?
