La crise du logement à Jérusalem ne se limite pas au prix d’achat des appartements. Les locataires souhaitant rester dans la ville doivent également faire face à des loyers élevés, à des contrats de courte durée et à l’incertitude entourant leur renouvellement. Un nouveau projet dans les complexes Beit Ha’am et du Triangle entend apporter une réponse partielle grâce à la construction d’environ 260 logements locatifs de longue durée dans le centre-ville.
Le terme de « logement abordable » nécessite toutefois une clarification. Il ne s’agit ni de logements sociaux ni d’appartements bon marché accessibles à tous. Les loyers réduits seront proposés aux personnes éligibles au programme « Appartement à prix réduit ». Selon les conditions du projet, les logements seront loués à un prix inférieur de 20 % à celui du marché, pour une durée pouvant atteindre six ans.
Qui pourra bénéficier d’un logement abordable à Jérusalem ?
La société Shapir a été choisie pour planifier, construire et exploiter le projet pendant 25 ans. Sur l’ensemble des appartements, 15 % seront attribués à des habitants de Jérusalem conformément aux conditions du programme.
Cela signifie que seule une part relativement limitée du projet sera réservée à l’avance aux résidents de la ville, tandis que les autres logements seront proposés à d’autres candidats remplissant les critères d’éligibilité.
Une réduction de 20 % pourrait représenter un avantage important pour les jeunes et les familles souhaitant vivre dans le centre de Jérusalem. Son intérêt réel dépendra toutefois des prix du marché en vigueur au moment de l’occupation et du montant de référence utilisé pour calculer la réduction.
Que prévoit le projet dans le complexe Beit Ha’am à Jérusalem ?
Beit Ha’am est un complexe culturel bien connu du centre de Jérusalem. Il abrite actuellement les salles de danse utilisées par les compagnies Vertigo et Kolben Dance.
Un nouvel immeuble de neuf étages doit être construit sur le site. Il comprendra environ 120 appartements destinés à la location ainsi que des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Les salles de danse seront reconstruites dans le cadre du projet, afin de maintenir dans un même ensemble les fonctions résidentielles, culturelles et commerciales.
Le maire de Jérusalem, Moshe Lion, a déclaré : « Le projet Beit Ha’am et du Triangle est un projet important qui permettra aux jeunes et aux familles de bénéficier d’un logement de qualité dans le centre-ville, tout en renforçant les institutions culturelles, éducatives et communautaires. »
Combien d’appartements seront construits sur le site du Triangle ?
La seconde partie du projet sera réalisée sur le terrain du Triangle, à l’intersection des rues Ussishkin et Menora. Un autre immeuble de neuf étages y est prévu, avec environ 140 appartements à louer, près de 500 mètres carrés de surfaces commerciales, 300 mètres carrés consacrés à la culture et deux jardins d’enfants.
Le directeur général de la société Eden, Yehuda Saban, a indiqué : « Le projet associe des logements locatifs à prix réduit pour les jeunes, des commerces et des usages publics, pour une surface supplémentaire totale d’environ 20 000 mètres carrés. Il se trouve au sein d’un campus urbain ouvert, universitaire et artistique, reliant logement, création, éducation et vie communautaire. »
Il a ajouté : « Le projet vise à élargir l’offre de location de longue durée à Jérusalem et à aider les jeunes habitants à rester dans la ville, tout en renforçant le centre-ville et en poursuivant son développement. »
Le projet pourrait ajouter plusieurs centaines de logements au marché locatif de Jérusalem. Sa capacité à fournir un logement réellement abordable ne pourra toutefois être évaluée qu’après la publication des loyers définitifs, des critères d’éligibilité et du calendrier d’occupation.
