«Так выглядит будущее столицы Израиля, Иерусалима», — заявил на этой неделе мэр города Моше Леон после утверждения строительства 42-этажной башни в районе въезда в город. Однако этот проект является лишь частью серии градостроительных решений, принятых в последние дни. Одновременно были утверждены три масштабные программы городской реновации в Кирьят-ха-Йовеле и Гиват-Шауле, предусматривающие строительство около 3 000 новых квартир и башен высотой до 35 этажей. Последняя неделя, пожалуй, нагляднее всего показывает направление, в котором движется Иерусалим, и поднимает один вопрос: меняет ли столица только свой городской силуэт?
Почему в Иерусалиме строят всё больше башен?
На протяжении многих лет Иерусалим выделялся именно тем, что не перенимал культуру высотного строительства, характерную для других городов Израиля. Районы с малоэтажной застройкой, улицы с выраженной общинной атмосферой и умеренный городской масштаб были неотъемлемой частью иерусалимской идентичности. Даже когда в городе появилось первое высотное здание — 17-этажная «Иерусалимская башня», открытая в 1970 году, — оно воспринималось как исключительное явление, а не как начало широкой тенденции.
Однако за последнее десятилетие ситуация изменилась. Программы городской реновации, нехватка земли и необходимость добавить тысячи квартир подталкивают Иерусалим к высотному строительству. Такие районы, как въезд в город, Тальпиот, Кирьят-ха-Йовель, Хевронское шоссе и Гиват-Шауль, постепенно меняют свой облик. Там появляются новые комплексы смешанного назначения, жилые башни и современная транспортная инфраструктура.
Данные также указывают на масштаб этих изменений. Согласно информации Центрального статистического бюро Израиля и Государственного управления городской реновации, в 2024 году Иерусалим занял первое место в стране по числу разрешений, выданных в рамках проектов городской реновации. Одновременно значительно вырос объём строительства жилых башен высотой более 21 этажа. В 2025 году начало строительства зданий высотой от 16 этажей составляло от 54% до 61% всех начатых строительных проектов в городе — в 22 раза больше, чем в 2016 году.
Соответствует ли высотная застройка характеру Иерусалима?
Одни считают это естественным этапом развития современной столицы, другие полагают, что речь идёт о более глубоком изменении, приближающем Иерусалим к городской модели, характерной для Тель-Авива и агломерации Гуш-Дан.
Хагай Бронштейн из агентства недвижимости Hagai Real Estate Brokerage считает, что высотное строительство в последние годы стало неотъемлемой частью развития Иерусалима: «Город развивается быстрыми темпами, а переход к более высокой застройке является прямым результатом необходимости увеличить предложение жилья и эффективнее использовать землю. Если раньше башни были исключением в иерусалимском пейзаже, то сегодня они являются неотъемлемой частью процесса обновления города. Это значительное изменение, но оно позволяет Иерусалиму продолжать расти и конкурировать с крупнейшими мегаполисами Израиля».
Однако наряду с импульсом высотного строительства можно заметить и другую тенденцию. Некоторые покупатели предпочитают более камерную среду, относительно невысокие здания, общие пространства и выраженный общинный характер.
Адвокат Идо Шмуэли, специалист по недвижимости и в особенности по городской реновации, объясняет, что одной из причин является стремление части покупателей жить в более традиционной районной среде. «Религиозные и ультраортодоксальные покупатели во многих случаях предпочитают малоэтажную и среднеэтажную застройку, в том числе из-за желания сохранить общинную жизнь и атмосферу района. Мы также видим, что иностранные покупатели нередко ищут проекты с похожим характером».
Такой подход отражается и в новых проектах, строящихся в городе. Один из них — «Новый Тальпиот» в обновляющемся районе Тальпиот. Проект включает восемь зданий высотой от 10 до 11 этажей, четыре из которых уже заселены. Вместо комплекса гигантских башен проект основан на ступенчатой застройке, призванной вписаться в иерусалимскую городскую ткань и сохранить общинную жилую среду в рамках обновления всего района.
В конечном счёте вопрос уже не в том, меняется ли Иерусалим, а в том, какого равновесия он достигнет. С одной стороны, строительный бум создаёт тысячи квартир и меняет городской силуэт. С другой — остаётся стремление сохранить чувство общности и местную идентичность, сопровождавшие Иерусалим на протяжении десятилетий. Возможно, ответ заключается не в высоте башен, а в способности объединить два этих мира.
